PROPRIETARI

Il proprietario che affitta a canone concordato un alloggio attraverso Milano Abitare, alla presentazione del contratto registrato riceve dall’Agenzia un contributo legato alla durata del contratto sulla base della seguente tabella:

CONTRIBUTO PER LA SISTEMAZIONE E MESSA A NORMA DI ALLOGGI DA PORRE IN AFFITTO A CANONE CONCORDATO

I proprietari che intendono ristrutturare il proprio alloggio, o che lo hanno già ristrutturato, entro e non oltre 12 mesi antecedenti alla data di iscrizione all’Agenzia “Milano Abitare”, che si rendono disponibili a darlo in locazione a canone concordato (ai sensi dell’art. 2 comma 3 della L. 431/98) per almeno 5 anni, secondo le regole dell’Agenzia Sociale per la Locazione “Milano Abitare”, possono,  solo a seguito di stipula di regolare contratto di locazione a canone concordato, registrato presso l’Agenzia delle Entrate,  presentare richiesta alla stessa per ottenere l’erogazione di un contributo a fondo perso pari alle spese sostenute fino a un massimo di:

euro 4.000 in caso di persone fisiche

euro 4000 in caso di persone giuridiche.

Il contributo verrà erogato a seguito di presentazione di copia del contratto registrato, copia delle fatture che attestino le avvenute spese per i lavori di sistemazione dell’alloggio (effettuati in data antecedente alla stipula del contratto),  e delle ricevute di pagamento (bonifico, ricevuta carta di credito). Le fatture devono riportare gli estremi catastali identificativi dell’alloggio oggetto dell’intervento.

Gli interventi ammessi al contributo, riferiti alla singola unità immobiliare da porre in affitto a canone concordato, sono:

• Interventi finalizzati al risparmio energetico
• Interventi di messa a norma degli impianti tecnologici
• rifacimenti dei servizi igienico-sanitari
• Interventi di eliminazione delle barriere architettoniche
• Interventi di riparazione edilizia straordinaria (non sono ricompresi lavori di manutenzione ordinaria quali: tinteggiatura, verniciatura e similari)

Nella tabella seguente sono indicati, con valore esemplificativo, le tipologie di interventi:      

NOTA BENE: Il contributo verrà erogato fino ad esaurimento fondi. Non verranno rimborsati gli scontrini fiscali e tutti i documenti fiscali che non riportano gli estremi catastali identificativi dell’alloggio ristrutturato e il dettaglio dei lavori eseguiti riconducibili alla tabella pubblicata (es: non è rimborsabile  l’elenco di materiali acquistati). Non sono inoltre ammissibili richieste afferenti a lavori eseguiti sulle parti condominiali. Non saranno prese in considerazione le fatture riportanti diciture generiche o che riconducano a stati di avanzamento lavori per la medesima tipologia di intervento.

(1) La sostituzione di caldaie e pompe di calore verranno rimborsate solo se ricomprese negli interventi di efficientamento energetico.

(2) La sostituzione/integrazione di serramenti verrà rimborsata solo se rientra negli interventi di efficientamento energetico.  In questo caso oltre alla documentazione succitata occorre allegare:

• l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito) iscritto al proprio Albo professionale, nella quale deve essere indicato il valore di trasmittanza dei nuovi infissi (ricavato dalla documentazione tecnica in possesso del cliente e/o in alternativa, la certificazione del produttore dell’infisso che attesti il rispetto dei medesimi requisiti.
• Deve assicurare un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di trasmittanza limite riportato in tabella 2 del D.M. 26 gennaio 2010.

Il Fondo di Garanzia si attiva in caso di eventuale futura morosità dell’inquilino con cui si è stipulato un contratto a canone concordato attraverso Milano Abitare. Il proprietario viene risarcito dei mancati pagamenti e delle conseguenti spese legali necessarie allo sfratto fino a un importo massimo equivalente a 18 mensilità del canone di locazione.

Verranno risarcite solo le quote di canone non corrisposte, escludendo quelle che siano state recuperate dal proprietario nel corso della procedura di sfratto o successivamente. Dal complessivo ammontare della morosità sarà inoltre detratta la cauzione eventualmente trattenuta dal proprietario.

Il Fondo sarà erogato solo dopo l’effettivo recupero dell’alloggio a conclusione dello sfratto: il proprietario dovrà consegnare all’Agenzia la completa documentazione della procedura di sfratto, comprensiva del verbale di rilascio dell’immobile insieme alla fattura e/o parcella quietanzata del legale.

Possono accedere al Fondo di Garanzia i conduttori che presentano i seguenti requisiti:

• essere regolarmente iscritti all’Agenzia;
• sottoscrivere un contratto di locazione a canone concordato regolarmente registrato di un immobile ad uso abitativo situato nel Comune di Milano, con un proprietario iscritto all’Agenzia;
• avere una percentuale di incidenza del canone di locazione (escluse spese accessorie) sul reddito annuo lordo non superiore al 30%.

Nota bene: L’erogazione del presente contributo avverrà fino a esaurimento dei fondi assegnati.

L’Agenzia offre all’inquilino una possibilità di finanziamento agevolato per pagare il canone nel primo anno di locazione, o per brevi episodi di morosità incolpevole nel corso della durata del contratto, o per l’anticipo del deposito cauzionale. Questo strumento può costituire quindi per il proprietario una ulteriore forma di garanzia.

Riduzione IMU nella misura indicata nei provvedimenti comunali vigenti.

I proprietari che hanno formalizzato un contratto a canone concordato, per ottenere la riduzione IMU prevista, devono depositare copia del contratto (dopo averlo registrato all’Agenzia delle Entrate) presso lo sportello tributi del Comune di Milano in via Silvio Pellico 16.

Oltre alla copia del contratto, occorrerà presentare copia sottoscritta delle due dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà  di seguito riportate:

Dichiarazione di notorietà (clicca sul link per scaricare l’allegato).

Dichiarazione di notorietà assolvimento obblighi fiscali (clicca sul link per scaricare l’allegato).

L’aliquota della cedolare secca ridotta secondo la normativa vigente, aliquota unica ridotta al 10% fino al 2017 in sostituzione di:

• Irpef e relative addizionali;
• Imposta di registro;
• Imposta di bollo.

COME FUNZIONA LA CEDOLARE SECCA

NOTA BENE: scegliendo la cedolare secca il locatore rinuncia, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione, alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto, a qualsiasi titolo (incluso quello per adeguamento Istat). La rinuncia alla facoltà di aggiornamento deve essere comunicata al conduttore con lettera raccomandata. E’ esclusa la validità della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore. In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a ciascuno di essi.

Milano Abitare, oltre alle linee di intervento precedentemente esposte, gestisce per conto dell’Amministrazione Comunale di Milano il Fondo Salvasfratti. La finalità di questo contributo è di cercare di evitare l’esecuzione dello sfratto attraverso il risarcimento al proprietario delle morosità pregresse fino a un massimo di € 12.000.

Cosa è la morosità incolpevole

Per morosità incolpevole (vedi decreto ministeriale n. 202 del 14/5/2014) si intende l’impossibilità da parte dell’inquilino di pagare il canone di locazione per cause indipendenti dalla propria volontà, che comportino la perdita o consistente riduzione della capacità reddituale, (l’elenco completo delle cause previste è consultabile sul sito: www.comune.milano.it/bandomorosita).

A chi è rivolto

Inquilini che si trovano nella condizione di morosità incolpevole che siano o destinatari di atto di intimazione di sfratto non ancora convalidato, o nei confronti dei quali risulti emesso un provvedimento di rilascio esecutivo.

Come funziona

L’accesso al bando, le informazioni e i moduli per la presentazione della domanda sono disponibili sul sito del Comune di Milano(www.comune.milano.it/bandomorosita) e presso le sedi delle zone di decentramento dello stesso.

Le domande possono essere presentate esclusivamente presso il Settore Zona del Decentramento Cittadino del Comune di Milano dove il richiedente ha la propria residenza nei giorni e orari previsti dal Settore medesimo.

Dopo l’istruttoria da parte del Comune, gli interessati ritenuti idonei,  ai quali il Comune rilascia l’attestazione di morosità incolpevole, solo dopo aver raggiunto un accordo con il proprietario, dovranno presentarsi presso gli uffici di Milano Abitare, previo appuntamento da richiedersi tramite mail all’indirizzo: info@milanoabitare.org., per ottenere l’erogazione dei contributi previsti.